Проектирование жилых многоквартирных домов
Одним из базовых показателей развитости городской структуры, так же отражающий уровень благосостояния населения, является строительство новых многоквартирных домов. В то же время, активная урбанизация и застройка густонаселенных городов приводят к ужесточению градостроительного законодательства, проявляющегося в увеличении числа норм и требований, предъявляемых к разработке новых объектов.
Проектирование многоквартирного дома любой этажности представляет собой трудоемкий процесс, в результате которого необходимо учесть не только показатели надежности строения, но и его эстетические характеристики, а так же повышенные требования жильцов к системам жизнеобеспечения. Выполнение всех этапов работ должно идти последовательно и методично. Несмотря на желание инвесторов побыстрее начать общестроительные работы, производить строительство нужно только имея на руках полный пакет согласованных документов. В противном случае, велик шанс, что будут допущены ошибки, на устранение которых впоследствии придется тратить больше времени и средств, либо дом вообще не примут к эксплуатации.
Проектные работы начинаются с поиска концепта и определения класса будущего дома, который может быть элитным, бизнес, стандартным или эконом. От этого будет зависеть не только стоимость и внешний вид здания, но также размер квартир, паркингов, технических помещений и иных внутренних инфраструктурных объектов и т.д. Особое внимание необходимо уделить наличию внешних инженерных сетей, к которым планируется подключение, и в случае отдаления от городских коммуникаций, продумать концепцию по обеспечению жильцов.
Наша проектная группа готова предложить свои профессиональные услуги с гарантией максимального соблюдения интересов всех участников проекта. Обратившись к нам за проектированием многоквартирных домов, Вы можете быть уверенным в соблюдении требований, регламентов и сроков, что поможет оперативно ввести объект в эксплуатацию и повысить привлекательность жилого комплекса среди потенциальных покупателей квартир.
Цены на проектирование жилых домов*
| Площадь проектируемого дома м2 | Цена за 1м2 |
|---|---|
Этапы проектирования многоквартирных домов
Подготовка эскизного плана
На данной стадии проектная группа, взаимодействуя с Заказчиком, собирает информацию по тем параметрам, которые нужно будет вложить в основу проектирования. В частности, прорабатывается Техническое задание на проектирование многоквартирного дома, производятся инженерно-изыскательские работы, определяется этажность, устанавливается соотношение жилых и нежилых помещений. В результате, Заказчику предоставляется на утверждение пакет исходной документации с эскизными чертежами планировочных решений, в которых представлен примерный план расположения квартир, помещений, окон, дверей, а так же визуализирована с помощью 3D-графики общая архитектурная концепция жилого многоквартирного дома.
Разработка Проектной документации
Следующим этапом идет подготовка к подаче на согласование в профильные комитеты, в рамках которого составляются необходимые разделы проектной документации, и выполняется технико-экономическое обоснование используемых в проекте решений. Так же нашими специалистами составляется перечень применяемых материалов, оборудования и подробно описываются схемы прокладки системы внешних и внутренних коммуникаций.
Этот этап очень важный, так как приходится учитывать большое количество нормативов СП, СНиП, СанПиН, ГОСТ, ISO, ФЗ и допущение неточностей на этой стадии может привести к появлению разногласий при согласовании, а так же ошибкам при последующем строительстве.
Согласование проектной документации
Разработанный пакет проектной документации Заказчик может самостоятельно подавать на согласование в районный отдел архитектуры и строительства, либо воспользоваться нашими услугами по сопровождению проекта. Мы в сжатые сроки получим разрешение на строительство во всех профильных комитетах, в том числе согласуем документацию в ГЕНПЛАНе, НИиПИ, МЧС и пр. Мы имеем солидный опыт в этой сфере и гарантируем оперативное решение вопросов с государственной экспертизой проекта.
Составление Рабочей документации
Как только получено разрешение на строительство, наша проектная группа приступает к проработке деталей эскизного проекта. В него вносятся необходимые дополнения, более точно рассчитывается смета, составляются подробные инструкции и рекомендации для исполнителей работ. Заказчик получает исчерпывающий объем документации и может приступать к процессу строительства.
Строительство многоквартирных домов
По нашему опыту, очень часто в силу тех или иных причин, Заказчику своими силами сложно проконтролировать выполнение всех работ. Особенно хорошо это заметно, когда привлекаются со стороны непроверенные исполнители. Специфика строительного процесса такова, что незаметная на первый взгляд неточность строительства может не проявлять себя вплоть до окончания работ, однако по их завершении очень сильно скажется на конечном результате. Например, не до конца или косо ввинченные сваи могут привести к перекосам фундамента, значительным трещинам и отклонению стен дома от вертикали в процессе строительства верхних этажей.
Чтобы не происходило различного рода неприятностей, мы предлагаем услуги по авторскому надзору за ходом работ. Мы подберем проверенных исполнителей, проконтролируем каждый этап их работы, проследим за поставками качественных материалов и оптимизируем процесс строительства дома таким образом, чтобы гарантированно уложиться в отведенные сроки.
С нашей помощью, вы можете быть уверены, что дом примут в эксплуатацию, а покупатели квартир создадут Вам репутацию надежного застройщика, которому можно доверять. Обращайтесь к нам по любым вопросам, связанным с проектированием или строительством многоквартирных многоэтажных домов в любом месте нашей страны! Будем рады быть полезными Вам.