Проектирование коттеджных поселков – комплексная услуга от проектной группы «Жилпромпроект», которая помогает объединить плюсы загородной жизни с городским комфортом, а так же позволяет застройщику привлечь покупателей и инвесторов на ранних этапах строительства за счет продуманной концепции.
Разработка проекта коттеджного поселка ведется по 2 взаимосвязанным направлениям:
- Разработка планировки и концепции поселка в целом;
- Разработка конкретных земельных участков и домов;
Проект может включать различные типы коттеджей, административные строения, спорткомплекс, магазины, котельную и иные объекты инфраструктуры, каждый из которых так же должен быть спроектирован и согласован в надзорных инстанциях.
Схема размещения поселка
Типы коттеджных поселков
Все поселки делятся на 3 вида по своим характеристикам и объемности проектных работ: эконом, бизнес-класс и элитарные.
Поселки эконом-класса
Находятся, как правило, в удаленной от мегаполиса местности и разнообразной экологической обстановкой. Дома в них недорогие и строятся преимущественно по типовым проектам с подключением коммуникаций общего пользования: газ, вода, электроэнергия.
Поселки бизнес-класса
Располагаются такие поселки в пригороде, на местах с хорошей экологической составляющей и в некоторой степени развитой инфраструктурой, поэтому комплекс мероприятий по доработке объектов жизнеобеспечения менее трудозатратен. Проект поселка предполагает наличие домов от 200 м2 на участках от 15 соток, а так же разработку системы круглосуточного наблюдения с контрольно-пропускным пунктом.
Элитные поселки
Имеют наиболее дорогую недвижимость за счет строительства в престижных районах города и шаговой доступности от любых инфраструктурных объектов: развлекательных, медицинских, образовательных заведений. Проекты домов площадью не менее 400 м2 на участках от 30 соток прорабатываются именитыми архитекторами. Поселок такого типа имеет передовое техническое обеспечение, а так же отличается двумя контрольно-пропускными пунктами: для обслуживающего персонала и для собственников жилья.
Особенности проектирования
Какой бы тип поселка не проектировался, необходимо просчитывать множество факторов, и их число тем больше, чем элитарнее его статус. Задача проектной группы – обеспечить жильцам наиболее комфортное проживание: транспортную доступность, безопасность, удобство передвижения по территории и так далее. От этого зависит инвестиционная привлекательность и окупаемость объекта, поэтому застройщики так же заинтересованы в точно составленном проекте поселка. Любая ошибка в расчетах это потеря времени и денег.
Земля для поселка должна находиться в пределах населенных пунктов или подразумевать отчуждение под эти нужды. Как показывает практика, власти очень неохотно переводят земли за пределами населенных пунктов, так как по закону муниципалитеты должны будут нести дополнительную нагрузку на обеспечение социальных гарантий.
Очень важно позаботиться и об автономном водоснабжении, в случае отсутствия центрального водопровода. Это решается бурением коллективной скважины на воду и отводом земель в радиусе 50 метров от неё под зону естественной подпитки водных горизонтов. Это значит, что на 1 га земли в пределах коттеджного поселка нельзя ничего строить и что-либо складировать. И таких нюансов в ходе проектирования – масса.
Основные этапы разработки проекта
- Эскизный проект
На данном этапе закладывается основа будущего проекта: составляются концептуальные предложения, которые утверждаются с инвестором и согласуются в государственных органах. Определяется взаимное расположение объектов инфраструктуры и коттеджей, их стилевое оформление, разрабатываются варианты отделки фасадов. Все это находит отражение в 3D-визуализации, изображения которой могут служить в рекламных целях до завершения строительства объекта.
Уже в рамках данного этапа можно примерно рассчитать окупаемость и привлекательность коттеджного поселка. - Стадия «Проект»
На данном этапе идет проработка конкретных разделов проектной документации. Задача проектной группы – предоставить такие расчеты и решения, которые позволят найти баланс интересов нескольких сторон: инвестора, государства, потенциальных покупателей. Нельзя, чтобы объектов инфраструктуры было как слишком мало, так и слишком много. В первом случае страдает комфортабельность коттеджного поселка, во втором – строительство и жизнь в нем становится слишком дорогими и нерентабельными.
Так же идет проработка основных деталей экстерьера зданий, детализируется генплан, разрабатываются схемы движения внутри поселка и инженерных систем.
Всё это в дальнейшем будет передано на государственную или коммерческую экспертизу для получения разрешения на застройку территории. - Сопровождение в надзорных органах
Если необходимо заказчику, наша проектная группа может взять на себя прохождение всех экспертиз и защиту проектных решений в госструктурах. Мы имеем опыт взаимодействия с чиновниками и можем отстоять ваши интересы для получения от них разрешения на строительство. - Стадия «Рабочая документация»
Когда получено разрешение, проектная группа приступает к проработке деталей и уточнению разделов документации. Составляются подробные описания по монтажу конструкций, оборудования и инженерии, а так же определяются очереди строительства поселка. Рабочая документация позволит строителям придерживаться выработанной концепции и рекомендованной технологии проведения работ. - Авторский и технический надзор
Мы понимаем, что заказчикам не обойтись без квалифицированной постпроектной помощи при проведении строительных работ. Особенно на таких сложных объектах, как коттеджные поселки. Поэтому предлагаем свои услуги авторского и технического надзора. Это гарантирует качественную приемку работ от строителей, поскольку лучше всего знает проект, человек, разработавший его.
Почему надо заказать проект коттеджного поселка у нас
Наша проектная группа разрабатывает документацию на объекты любого уровня сложности и имеет богатый опыт согласования в надзорных органах. Мы можем не только подготовить пакет документов, но и проследить за тем, чтобы подрядчики придерживались его в процессе ремонтно-строительных работ.
Если у вас остались примечания или вопросы – задавайте их нам по телефону +7 (812) 309-58-27 или через формы обратной связи, либо иным удобным для вас способом.