Проектирование жилых домов

Многоэтажные жилые дома	Малоэтажное строительство
Многоквартирные жилые комплексы: эконом-класса; бизнес-класса; комфорт-класса; элитное жилье. Реконструкция и капитальный ремонт.	Индивидуальные дома в городской черте и за городом. Коттеджи-дуплексы и таунхаусы в составе коттеджных поселков или жилых комплексов.

Генеральный проектировщик

В рамках проектирования компания «ЖилПромПроект» возлагает на себя функции генерального проектировщика, обеспечивая привлечение субподрядчиков и контроль их деятельности. Также компания обеспечивает единство проектных решений и в ходе реализации проекта ведет авторский и технический надзор.

Цены на проектирование жилых домов*

Площадь проектируемого дома м2	Цена за 1м2
от 1000 м2 до 5000 м2	700 руб. за м2
от 5000 м2 до 10000 м2	600 руб. за м2
от 10000 м2	500 руб. за м2

Особенности проектирования жилых домов

Общие требования. При проектировании жилых зданий учитываются следующие требования:

• безопасность проживания;
• удобство в эксплуатации;
• обеспечение высоких технико-экономических показателей объекта;
• соответствие требованиям нормативной документации;
• низкой себестоимости строительно-монтажных работ без потери заданных свойств и эксплуатационных характеристик.

Для этого учитывают следующие факторы:

• расположение, размеры, конфигурация и прочие особенности выделенного под строительство участка;
• соответствие условий инсоляции и коэффициента естественной освещенности данным нормативной документации в помещениях возводимого объекта, а также в соседних зданиях существующей застройки.

Обеспечение категории и класса жилья. Важным требованием при составлении проекта является достижение обозначенного заказчиком класса жилья. Критериями являются:

• особенности расположения, окружение, транспортная доступность, близость и степень развития инфраструктуры;
• планировочные решения, площадь квартир и отдельных помещений, количество санузлов, наличие балконов или лоджий;
• архитектурные решения, используемая технология строительства, ограждающие конструкции;
• уровень отделки входных групп и общественных зон;
• инженерное обеспечение;
• внутренняя инфраструктура комплекса, наличие парковки, степень обеспечения безопасности и благоустройства прилегающей территории;
• наличие отделки квартир, вид и качество используемых материалов и сантехники.

Начало проектных работ

Для объектов индивидуального жилого строительства. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса, при возведении, капитальном ремонте и реконструкции такого объекта утверждение проектной документации не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку всей проектной документации.

Для многоквартирных жилых зданий. Для начала работ по проектированию таких зданий собирается исходно-разрешительная документация:

1. Генеральный план участка застройки с обозначением всех имеющихся инженерных коммуникаций.
2. Инженерные изыскания (геодезия, геология, экология, метеорология).
3. Технические условия на подключение (электричество, газ, водопровод, канализация).
4. Сформулированное техническое задание. Оно должно содержать:
   • класс жилого здания;
   • требования к виду и качеству отделки, используемых материалов;
   • наличие коммерческих, административных, хозяйственно-бытовых помещений;
   • наличие и вид объектов инфраструктуры;
   • наличие и вид парковки;
   • виды инженерных систем;
   • требования к благоустройству территории;
   • иные требования.

Если исходно-разрешительная документация предоставлена не полностью

Если по каким-то причинам вы не можете предоставить перечисленные выше документы, специалисты «ЖилПромПроекта» оформят их самостоятельно.

Окончание проектных работ

По окончании проектных работ вы получите исчерпывающий комплект проектно-сметной документации, готовый к прохождению Госэкспертизы и получению положительного заключения всех заинтересованных органов.

Получение согласований

Компания «ЖилПромПроект» обеспечивает прохождение Госэкспертизы и получение положительных заключений всех заинтересованных органов. Опыт в получении согласований позволяет избежать возможной бюрократической волокиты и, как следствие, экономит ресурсы заказчика.
Проектная документация может быть согласована на любой стадии разработки.