Как показывает анализ рынка, за последние 3-5 лет стало очень популярно строительство мини-гостиниц, так как этот формат позволяет обеспечить загрузку номерного фонда на 70-80%, и гарантировать максимально быструю окупаемость. Располагаются такие заведения преимущественно в исторических частях городов с плотной застройкой, где цена квадратного метра высока и построить традиционный гостиничный комплекс за относительно небольшие деньги - невозможно.
Особенности проектирования
Проектирование мини-гостиниц и отелей является сложной системной задачей, решение которой стоит доверить опытной группе проектировщиков. От разработанных решений будет зависеть удобство и безопасность пребывания гостей, а так же себестоимость эксплуатации объекта и срок возврата инвестиций. К тому же с 2017 года мини-гостиницы обязаны пройти процедуру получения «звезд» наравне с гостиницами, поэтому стоит уделить особое внимание этапу проектирования, в котором с особой тщательностью продумать и устранить все узкие места, дабы не лишиться заветной категории из-за неучтенных заранее мелочей.
Наличие на руках у инвестора индивидуально разработанного и подробного проекта позволяет использовать под мини-отель небольшое по площади пространство с максимальной эффективностью и минимальными рисками, а строительство объекта закончить точно в срок.
Требования к проекту мини-отеля
На сегодняшний день действует свод правил, которым регулируются требования к проектам данного типа объектов. Необходимо подчеркнуть, что этот свод правил разрабатывается и утверждается МЧС, Минздравом и Минстроем. За счет того, что в данном документе регулярно происходят обновления и изменения, доверять строительство необходимо специалистам, которые в полной мере ориентируются во всех нововведениях. Проектная группа «Жилпромпроект» учитывает в своей работе все новые регламенты, местные градостроительные нормы, а так же международные нормы и правила International Building Code (IBC)). Проектирование с учетом вышеуказанных документов является залогом высокого качества и надёжности готового объекта.
Этапы проектирования мини-гостиниц и отелей
Составление Технического задания. На данном этапе происходит тесное сотрудничество с заказчиком, в котором определяются такие параметры как: общая вместимость мини-гостиницы, предполагаемая «звездность», месторасположение; а так же формируется концепция заведения. Кроме того, на данной стадии также создается эскизный проект либо составляется предпроектное предложение. В качестве дополнительных опций заказчик также может выбрать создание финансовой модели и ТЭО, которым обосновывается целесообразность проектирования и строительства, либо же происходит осуществление технико-экономического расчета (ТЭР);
Проектирование (стадия «П»). На данном этапе осуществляется подготовка всех необходимых чертежей и документов, в которых отображены технические, архитектурные, дизайнерские и иные решения. Кроме того, на данной стадии проектирования уже составляется приблизительная смета. Созданный на данном этапе пакет документов подается на экспертизу в Главное управление государственной экспертизы России. Мы заботимся о получении положительного заключения в короткие сроки.
Рабочая документация (стадия «РД»). На данном этапе проектирования мини-гостиниц и отелей происходит детальная разработка каждого раздела, а также создаются финальные чертежи и необходимые текстовые документы. Собранная документация направляется непосредственно на строительную площадку в сопровождении подробной сметы.
Авторский надзор за строительством. Что касается непосредственного строительства, то оно должно производиться по СП 11-110-99 согласно авторскому надзору, который является гарантией того, что готовый результат будет полностью соответствовать проекту. Мы займемся поиском и подбором подрядчиков, а так же проследим за всем ходом строительства в роли Генерального подрядчика.
Большой опыт работы нашей проектной группы позволяет с легкостью решать даже самые сложные задачи, и находить подход к любому клиенту, воплощая в жизнь нестандартные идеи. Оптимальное сочетание стоимости и качества готового проекта гарантированно. Обращайтесь к нам!